Szakértőnk válaszol: Készház egyedi terv alapján – mikor jó döntés?

Az építkezés vagy egy lakásfelújítás komoly mérföldkő bármelyik család életében. Napjainkban egyre többen választanak készházat, hiszen ezek a korszerű megoldások gyors kivitelezést, energiahatékony otthonokat és kiszámítható minőséget kínálnak.

Ám sokszor felmerül a kérdés: vajon érdemes egyedi terv alapján építtetni, vagy jobb döntés egy jól bevált típusház mellett maradni? Cikkünkben ennek járunk utána, méghozzá Fürst Flórián, a Homes4you értékesítési igazgatójának segítségével.

Milyen esetekben érdemes az egyedi tervezést választani?

A készházak egyik legnagyobb előnye, hogy már meglévő, kipróbált típusházak közül válogathatunk. De nem minden építési telek vagy családi élethelyzet kompatibilis a sztenderd megoldásokkal. Ilyenkor válik igazán hasznossá az egyedi tervezés.

„Az egyedi tervezés mellett általában akkor jön szóba, ha a terület rendkívül sajátos adottságokkal bír – például nagyon lejtős vagy meredek –, vagy ha egy család és egy vállalkozás vagy több generáció közösen használja az ingatlant. Gyakorlatilag annyiféle épületet építettünk már, hogy ilyen helyzetekben is mindig van valamilyen releváns ajánlásunk, amit sokkal könnyebb megépíteni, mint teljesen a nulláról indítani a tervezést” – mondta Fürst Flórián.

Azaz ha a telek sajátosságai vagy a jövőbeni használat módja miatt a típusházak nem kínálnak megfelelő megoldást, az egyedi terv lehet a jó irány.

Milyen lehetőségeket és kihívásokat rejt az egyedi tervezés?

Az egyedi tervezés hatalmas szabadságot kínál. A ház elrendezése, méretei, a helyiségek funkciói teljes mértékben igazíthatók a saját elképzeléseinkhez.

„A legnagyobb lehetőség benne az, hogy abszolút kielégíthetjük minden vágyunkat. Az építési szabályokon kívül gyakorlatilag semmiben nem kell kompromisszumot kötnünk, természetesen amennyiben azt az anyagi lehetőségeink megengedik” – emelte ki Fürst Flórián.

Ugyanakkor az ilyen projekteknek megvannak a maguk kihívásai is. „Leginkább az, hogy egy gyakorlatilag új, vagyis ismert, mégis járatlan úton haladunk, amelyen sokkal nagyobb a kivitelezési költségből adódó bizonytalanság” – folytatta szakértőnk.

Aki tehát ezt az utat választja, számolnia kell azzal, hogy több előkészítő munkára, tervezési időre és pénzügyi rugalmasságra lesz szüksége.

Mennyire rugalmasak a gyártók az egyedi igényekre?

Sokan tartanak attól, hogy az egyedi tervek megvalósítása jelentős kompromisszumokat vagy extra költségeket igényel. A korszerű készházak gyártói azonban mára nagy tapasztalatot halmoztak fel ebben a témában.

„Gyakorlatilag minden típustervünk először egyedi volt, így most már annyi különböző áll rendelkezésünkre, hogy mindenki igényének megfelelően tudunk már korábban megépítettet mutatni, aminek van műszaki tartalma, és amihez vannak tervek, amit így nem kell kifizetni” – mondta Fürst Flórián. Vagyis a vevők jelentős része olyan félegyedi megoldások közül választhat, amelyeket már korábbi projektek során kidolgoztak, ezáltal lerövidül a tervezési idő, és csökkenthető a költség is.

Hogyan befolyásolja az egyedi tervezés a kivitelezési időt?

A típusházak egyik előnye a gyorsaság. De vajon mennyivel hosszabb időre kell felkészülni egyedi tervek esetén?

„A három hónapos adaptációs időn felül egy-két hónappal biztosan tovább fog tartani, legalábbis jelenleg ez a jellemző” – mondta el Fürst Flórián. Fontos azonban megjegyezni, hogy a kivitelezés során már nincs érdemi különbség: „Kivitelezési időben az épület tulajdonságai határozzák meg az időfaktort, de gyakorlatilag ott már nincs különbség egy típusterv és egy egyedi terv között” – tette hozzá.

Vagyis az előkészítő fázis lehet hosszabb, de maga az építés ugyanúgy zajlik, mint egy típusház esetén.

Lehet-e energiatakarékos, zöld házat is építeni egyedi tervvel?

A korszerű házépítési trendekben egyre nagyobb hangsúlyt kap az energiahatékonyság és a fenntarthatóság. Egyedi tervezés esetén sincs akadálya a magas energetikai szintű otthon kialakításának.

„A korábban már említett beépített, beletervezett anyagokkal, nyílászárókkal és gépészeti megoldásokkal, valamint a megújuló rendszerekkel együtt” – foglalta össze a szakértő, hogy miként lehet a zöld megoldásokat beépíteni. Így akár passzívház szintű energetikai teljesítmény is elérhető, ha ezt célozzuk meg már a tervezés fázisában.

Hogyan tervezhetőek előre a költségek?

Sokan az egyedi tervezéstől a nehezen tervezhető költségek miatt tartanak. Ebben is sokat fejlődött a piac.

„Amennyiben a tervezést megelőzően az értékesítési folyamat részeként nagyon pontosan fel tudjuk mérni az igényeket, akkor már a tervezőasztalra kerüléskor egy kb. 90–95%-os pontosságú költségbecslést tudunk adni” – mondta el Fürst Flórián.

Persze a végleges számok a tervezési folyamat lezárása után alakulnak ki: „A kialakult alaprajzra, metszetekre és gépészeti megoldásokra adunk egy árajánlatot, viszont onnantól kezdve már azokon nem szoktuk módosítani, csak akkor, ha van külön kérés műszaki tartalmi változásra a kivitelezés közben” – hangsúlyozta szakértőnk.

Összegzés

Összességében az egyedi tervezésű készház azoknak ajánlott, akik a telek adottságai vagy élethelyzetük miatt nem tudnak kompromisszumokkal élni, és akik szeretnék maximálisan személyre szabni otthonukat. Ugyan több előkészítést és anyagi rugalmasságot igényel, cserébe egy valóban egyedi, saját elképzeléseinket tükröző, modern és energiatakarékos otthonban élhetünk.

Ha további kérdések merülnek fel, érdemes már a tervezési szakasz előtt konzultálni tapasztalt szakértőkkel, hogy a lehetőségek és kihívások reálisan felmérhetők legyenek.