Szakértőnk válaszol: Típusház építése – így zajlik lépésről lépésre

Egyre többen döntenek típusház építése mellett, ha gyors, költséghatékony és minőségi megoldást keresnek saját otthonuk kialakításához. A következőkben lépésről lépésre bemutatjuk, hogyan zajlik egy ilyen projekt – a Homes4you tapasztalataira támaszkodva, szakértői szemmel.

Az első lépés: igényfelmérés és típusház kiválasztása

A típusház kiválasztásának első és legfontosabb lépése az igények alapos felmérése. Ehhez figyelembe kell venni a család jelenlegi és jövőbeli terveit, a pénzügyi lehetőségeket, valamint a hosszú távú életviteli elképzeléseket is.

„Megrendelőink leginkább magánszemélyek közül kerülnek ki. Vizsgáljuk az igényeket, a pénzügyi lehetőségeket, azt, hogy egy család hány fővel tervez, továbbá hogy hosszú távon hány generáció szeretne együtt élni. A típusházakat ezekhez mérten tudunk ajánlani” – mondta Fürst Flórián értékesítési igazgató.

A cég tapasztalata szerint a katalógusból való választás kifejezetten népszerű: „A legutóbbi 20 megrendelésünkből 18-an katalógusból választottak. Ez rendkívül előnyös mindkét fél számára, hiszen mi hasonló épületeket építünk, amelyeknek bekerülési költségeit pontosan ismerjük, és az ügyfelek sem aggódnak a tervezés és kivitelezés közben elszálló árak miatt!” – tette hozzá a szakértő.

Mekkora mozgásteret adnak a típusházak?

Sokan attól tartanak, hogy egy típusház merev kereteket jelent, de valójában meglepően sok lehetőség rejlik ezekben a megoldásokban.

„Típustervek esetén mi a tervezés és engedélyeztetés komplett költségét ajándékként adjuk ügyfeleinknek. Ha nekik megfelelő egy módosítás nélküli adaptáció, akár 3-4 millió forintot is meg tudnak spórolni” – mondta Fürst Flórián.

Fontos tudni azt is, hogy a típusházak nem születnek a semmiből. „Minden katalógusba került típus egyszer egy egyedi igény alapján alakult ki. Mondhatjuk, hogy a házainknak van egyfajta evolúciója. Ráadásul ezeket általában a megrendelő gyermekeiről vagy háziállatairól szoktuk elnevezni, így minden ház egy-egy történet is.” – tette hozzá a szakértő.

A módosításoknak leginkább az anyagi lehetőségek, a helyi építési szabályok és a telek adottságai szabnak határt.

Mennyi idő alatt készül el a ház?

A szerződéskötéstől a beköltözésig terjedő időt alapvetően a kiválasztott típusház, az engedélyezési folyamat és a finanszírozás gyorsasága határozza meg.

„Ha megvan a kiszemelt terület, és sikerül a katalógusból tervet választani, akkor az engedélyeztetési folyamat körülbelül három hónapot vesz igénybe, a kivitelezés pedig finanszírozástól függően 4-6 hónap alatt zajlik le” – ismertette Fürst Flórián.

Bár voltak már gyorsabban megvalósult projektek is, a Homes4you jelenleg is mintegy 60 párhuzamosan futó építkezéssel dolgozik, így ezek a realitás számai.

Miben tér el a típusház építés a hagyományos háztól?

A kivitelezési folyamatok alapvetően ugyanazon lépéseken haladnak végig, de a technológia jelentős különbségeket eredményez.

„A legfontosabb szerintünk a kevés élőmunka és az ebből fakadó minimális hibalehetőség, emellett nincs kompromisszum: téglaanyagú vasbeton (Liapor falazat) fallal dolgozunk, rengeteg utólagos munka nélkül, ami a másodértékesítési piacon felveszi a versenyt bármilyen épülettel” – mondta Fürst Flórián.

A típusházak várható élettartama több száz év, ellenállók a kártevőkkel és a tűzzel szemben is. A gyártást megelőző gyártmánytervezési folyamatnak és a helyszíni szerelésnek köszönhetően az építkezés kiszámítható és gyors ütemben halad.

Gyors kivitelezés – kompromisszumok nélkül

A minőség és az energetikai szint a gyors kivitelezés ellenére is kiemelkedő szinten tartható.

„A gyártás állandó hőmérsékleti körülmények között számítógép-vezérelt rendszerekkel történik. Rendkívül összetett mérnöki munka végeredménye, ami inkább tervezést és odafigyelést igényel, mint kivitelezési szakértelmet” – mondta Fürst Flórián.

Az energetikai besorolás az alkalmazott építőanyagok, gépészeti megoldások és a kivitelező cég hozzáállásának eredménye, így ezekre kiemelt figyelmet kell fordítani.

Megéri típusházat építeni?

A mai, folyamatosan emelkedő építőipari árak mellett a típusházak jelentős költséghatékonyságot kínálnak.

„Az elmúlt négy és fél évben egy Magyarországon újnak mondható termékkel és egy új magyar céggel megterveztünk és megépítettünk több mint 200 ingatlant, ez azt engedi mondani, hogy gyakorlatilag ez nem a jövő, hanem a jelen” – hangsúlyozta Fürst Flórián.

A szakértő szerint választható alaprajzok és előregyártott, kevés szakembert igénylő technológiák nélkül nincs jövő az építőiparban – és ez nemcsak a családi házak, hanem a komplexebb épülettípusok esetében is igaz lesz.